自从新政落地后，二手房市场也开始活跃。但是基本的流程你必须得知道，不然会白白损失好十几万元！写稿不易，记得点赞收藏！

完整的二手房交易流程总共分6步。第一步是看房和砍价，得看清楚房子的产权属性。产权清楚后，如果房子明显低于市场价，一定要冷静不要盲目下手。你必须搞清楚为什么价格这么低，检查一下承诺的学区是否存在，房子是不是凶宅等等。

第二步，签合同之前搞清楚贷款资格，调查房子是否有查封、抵押。还要搞清楚房子有没有设立居住权、设置租赁。一定要看到房本原件，复印件不可以，房产证上有谁的名字谁就得到场，实在到不了场的要出具亲笔签字的授权书。

第三步，正式签合同、交定金。无论多少，都不可以超过房价总额的20%。签合同时，最关键的是补充条款，一定要约定清楚各个款项的支付方式、支付节点、支付条件。要约定清楚卖家交房的节点和违约责任，和原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任。

第四步就是网签备案，正式合同签了一定要催促中介尽快给你办网签备案。因为网签备案才是真正把你买的房子锁定，还能防止卖家一房两卖。

第五步，是进行贷款申请银行面签。其实跟中介合作的银行，一般不止一家，而每家银行的利率可能会有所差别。你每家都可以问问，如果真的有银行利息便宜，那你就赚到了！

第六步，等贷款顺利批复了，就可以交税过户了。这一步的关键是过户前要给首付款，这一步一定要走资金监管，确保你拿到房本的同时，卖家才能拿到你的首付款。

这6点你记住了吗？你了解的二手房有哪些坑，欢迎评论区吐槽，和我们一起聊一聊。（全媒体记者卜岚  见习记者  龙思言）

（一审：蒋宇 二审：卢小伟 三审：谢峰）