湖南日报11月5日讯（全媒体记者 刘乐）今天，长沙雨花区南贡雅苑小区前坪排起长队，业主们脸上洋溢着笑容，正在领取小区首次公共收益分红。这一幕源于他们通过法律途径成功收回了被侵占的公共区域和相应收益。

“我一听到消息就很激动，还连忙通知了其他业主。不管分多少，我都感到高兴。”第一位领到940元分红的贺大姐感慨道。据了解，此次分红总额近百万元，按每平方米10元的标准发放，业主凭身份证及产权证明即可领取。

（贺大姐正在进行信息确认。 刘乐 摄）

小区的维权行动始于2020年，当时业委会发现部分公共区域被长期侵占。代理此案的湖南悦凌律师事务所律师陈黎回忆，维权并非易事，在前期调查中首先调取规划图纸，明确这些区域的公共属性，随后以“确权+返还”为核心诉求提起诉讼。

经过近五年努力，今年该小区维权诉讼在一审、二审均获胜诉，再审以一审、二审判决为基础成功达成调解。业委会成功追回被侵占的3套公共房屋、600平方米公共平台及4500余平方米公共区域的权益，累计追回租赁费损失155万余元，追偿债权100多万元，还通过非诉协商收回100余个原本被开发商违规占有的地面停车位。

“这些公共区域将被统一纳入小区公共账户管理，预计每年可为业主带来数十万至百万元的稳定收益。”小区党支部书记兼业委会主任刘丰善表示，“业委会将严格监管公共收益，定期公示收支明细，将资金全部用于小区设施维护、环境提升等民生实事。”

（南贡雅苑小区公示栏。 刘乐 摄）

目前，湖南省正全面推进物业整治工作。业内人士指出，南贡雅苑小区的案例具有借鉴意义。

作者：刘乐

责编：万姗姗

一审：万姗姗

二审：邓望军

三审：刘乐

来源：湖南日报