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任志强:房地产税不可能改变地方政府财政收入结构
2018-07-24 17:07   来源:中国网地产  作者:甘承浩 编辑:陈实

  (中国网地产 甘承浩 发自三亚)“虽然政府在控制一些市场的情况,但是并非没有生存的余地,16亿(平方米)左右的大市场在全世界来说,仍然是巨大的,还有利可为。”2018年7月23日,任志强在博鳌·21世纪房地产论坛指出,全世界都找不出中国这样大规模的房地产市场。

任志强:房地产税不可能改变地方政府财政收入结构-中国网地产

  任志强 原华远地产股份有限公司董事长

  政府在土地上的错配问题严重

  “中国房地产市场比较明显,实际上是政府主导下的市场”。

  任志强指出,土地是政府垄断和有计划供应,曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动,当人口向城市转移的时候,特别是向大中城市转移的时候,土地呢在配置上是错位的,大城市人口需要一个迁移数量多的地区土地供应反而不足。

  对于今天土地错配现状,任志强认为主要是政府对土地控制的问题,包括最近关于货币化棚改问题,也表现明显。实际上进行城市改造,各国政府都有一定的支持力度。但是如果都一刀切的用货币化补偿的方式去组织的话,就会导致在一些地区和一部分城市里头供给需求之间的矛盾,会导致这个价格的不断上涨。

  目前中央政府采取了另外一种办法,一部分地区是货币化安置,一部分地区是实物安置。任志强强调,如果仅仅从去库存的角度看的话,去库存是需要的,但是不动产的特点是根据人口结构来进行的,所以如果仅仅用一刀切的货币化安置的办法的话,就会产生供求关系之间的矛盾。

  房企还债高峰是从去年就暴露的隐患

  “纵观整个房地产市场,政府调控已经到了行政命令大于市场自由竞争阶段。”

  统计数据表明,上半年基本情况是投资主要是靠房地产支撑,税收和税外的其他财政经费的这个收入,主要也来源于房地产市场,大概十几万亿的这个中央和地方的财政收入中,仅房地产和房地产相关的收入就达到了3万多亿,比重巨大。

  任志强表示,那么如果没有这个房地产市场的投资的支撑的话,中国现有的投资增速可能就从6%,降到更低的水平。从统计局的情况来看呢,他们认为上半年基本上是处于平稳状况。但是从统计数字的一些特殊情况来看,任志强认为下降的趋势可能是更强烈:“6月份本身,房地产的这个销售是略有增长的一个情况,从2点几增长到3.3,增长了0.4个点。从销售金额上可以明显看出,增长的更高一些。中间大概有接近于10%的差,这就说明房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。“

  “很多人可能对下半年的这个房地产发展的情况有所担忧,我最担忧的实际上不是在今年,是在去年就开始担忧的是今年有大量的还债高峰,开发商的资金会严重的不足。那么今年的还债高峰呢,可能会导致一些企业的这个资金流会出现问题,或者说一些地区的开发增速会继续下降。”任志强指出。

  就如何解决资金问题,如何解决现金流问题,如何解决获取土地能有一定利润的问题,任志强强调需要企业自身靠自身的能力和你对市场的充分把握,以及对政府的政策的应用。

  房地产税不可能改变地方政府财政收入结构

  “中国这个房地产市场的巨大发展的前景,是不可忽略的。”

  对于市场上普遍的说法以及统计局也特别强调,希望用房产税的办法来改变地方政府财政收入结构。任志强认为,这是不可能的,至少从立法的角度来看,今年还没有列入立法范围之内。

  从中国的长期发展历史来看,商品房的比例大概只有30%,因此是否按商品房来估价,存在的问题也很大。对于房地产税征收问题,任志强表示,可能要减免一大堆其它的税费,去征收新的税费。

  任志强表示,在去杠杆的过程中,企业即使去了杠杆,也无法解决这个地方财政去杠杆的问题。那么还有相当一部分收入来源,仍然要依赖于房地产市场。

  “在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下,政府的政策可能会决定未来发展主导的方向“,任志强强调,但是老百姓的消费欲望,实际上是在和政府政策之间取得博弈的一个过程。

  开发商更多的是旱天也要想法带把伞,但是要放心大胆的往前走,虽然艰难,但可以前行。


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