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业主卖房需分担中介费?长沙春节后普遍实行“买二卖一”
2018-03-15 16:11   来源:长沙晚报  作者:周斌 编辑:陈实

 去年以来系列调控政策的顺利实施,保证了长沙楼市健康平稳发展。 长沙晚报记者 陈飞 摄

    去年以来系列调控政策的顺利实施,保证了长沙楼市健康平稳发展。 长沙晚报记者 陈飞 摄

  长沙晚报记者 周斌

  今年春节过后,长沙二手房交易机构普遍对中介费收取实行“买二卖一”(即买主承担购房总额的2%,卖家承担购房总额的1%)的规则,使得卖房者须承担几千元甚至数万元的中介费,而此前这笔费用基本是由买房者负担,这让许多卖房者有些不适应。

  业主质疑,卖房还要承担中介费

  “我卖掉自己的房子,中介只是打几个电话,却要我承担一万多元的中介费,哪有这样的道理?”昨日,赵兰(化名)拨打本报广厦热线电话82205019,愤愤不平地讲述自己的遭遇。原来,赵兰有一套位于湘江世纪城的房子,以120万元价格成交,中介要求赵兰按1%的比例,承担1.2万元中介费。而此前赵兰邻居卖掉的房子,这笔费用都是由买方承担,她感觉受了中介的欺骗。为此,赵兰多处进行投诉,甚至拨打长沙价格举报电话12358进行投诉。工作人员接听后表示,二手房中介费为市场调节价,主管部门对此并无强制性规定,应由买卖双方和中介协商解决。而负责为赵兰提供中介服务的某房产机构经纪人向先生接受记者采访时也觉得很无奈:春节过后,总公司特别强调卖主所承担一个点的中介费不能减免,否则须自己赔偿。

  中介费被称为二手房市场晴雨表。由买主承担全部中介费(一般为交易总额的3%),这是长沙二手房市场实行了多年的“行规”。然而,记者采访中发现,今年春节过后,长沙二手房中介机构普遍严格推行了“买二卖一”的标准,即卖主也须承担部分中介费用。

  中介辩解,只是行业老规则回归

  “其实早在2010年,长沙房产中介机构就制定了‘买二卖一’的收费标准,只是在执行过程中,房主的一个点变相加到了房价中,变成由买房者全额支付的情况。”新环境房屋网负责人明宾接受记者采访时表示,现在严格推行“买二卖一”,只能算是规则的回归,且由于现在服务提质、成交周期缩短,很多卖房者愿意承担这笔支出。

  而有业内人士分析认为,这一新变化与楼市系列调控政策实施后二手房市场新变化有关,但对二手房市场整体格局没有影响,因为“羊毛出在羊身上”,房主会想方设法把这笔费用转嫁到房价中。我爱我家集团品牌中心总监孔丹则认为,全国各城市二手房交易规定都不一样,在一些三四线城市中介费是由卖方全部承担的,而在一二线城市买方则承担了部分费用。他说:“作为公司,我们必须要有统一的收费标准,但是具体到每一单都将是一次博弈的过程,因为这是完全市场化的,大家都有充分的议价权和知情权。”

  相关提醒,二手房“支付宝”减少纠纷

  长沙市不动产登记中心数据显示,去年全市共完成(二手房)业务量总计1004832笔,日均达到4035笔,发证531929本,其中有相当一部分是通过中介进行的。而业内人士提醒,如果不存在房产证抵押等问题的话,买卖双方完全可以直接通过长沙市不动产登记管理部门进行交易。

  长沙不动产管理部门去年8月推出不动产(二手房)交易网签及资金监管服务平台,该平台免费开放,交易双方协商一致即可进行网签。同时根据交易双方自行约定将交易资金存入监管专用账户,待交易完成后,根据登记系统的指令,监管银行自动将交易资金划入卖方账户,从而达到“房到付款”的目的,开启二手房交易“支付宝”模式,减少了交易纠纷。截至今年年初,该平台已入网中介机构和金融机构共62个网点。同时,随着长沙市不动产登记中心城南点3月5日正式运行,和已有的晚报点、德政园点、河西点一起,为全市二手房交易提供了便民的“一站式服务”。


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