陈淦璋

　　11月24日，长沙梅溪湖首宗限价地即将挂牌的消息，在市场激起了重重波澜——“限价地”住宅毛坯售价锁定在每平方米9970元，与周边楼盘动辄每平方米一万多元的价格形成明显反差。

　　长沙楼市真正起飞，均价不断攀升逼近万元，就是从2016年下半年的梅溪湖片区开始的。而今，推出“限价地”，锁定新建商品住宅售价，传递了政府稳定房价、确保房地产市场平稳健康发展的清晰信号。

　　控制房价，政策层面也在加力。住建部会同国土部、央行今年11月21日在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，释放出明确信息：“切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松”“引导好市场预期，防止出现大起大落”“完善土地供应管理，防止高价地推涨房价”“确保房地产市场平稳健康发展”。

　　而时近年尾，银行信贷收紧、开发商面临资金压力、推盘项目逐渐增多等因素叠加，长沙楼市很难再现今年初“量价齐飞”“熬夜排队购房”的情形。

　　不过，也不要一厢情愿认为长沙房价马上就会直线下跌。

　　其一，长沙经济发展良好，人口持续流入，2016年全市常住人口增加21.34万人，增量居全国第四位，这些新流入的人口，不少需要购买“用来住的”房子;今年这个趋势依然在持续，带来适量住房刚性需求。

　　其二，新房供应受制于近几年的土地供应不足，还处于一个相对低位。据省住建厅通报，三季度末长沙商品住宅去化周期3.3个月，库存有探底回升态势。但一般而言，库存规模只有维持在8个月至12个月的去化周期，才属于正常水平。

　　由此来看，梅溪湖首推万元以内“限价房”引导了市场预期，“确保房地产市场平稳健康发展”应是今后一段时间的主基调。或许，待到供求关系发生重大变化，才会是新一轮调整周期的开始。