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长沙楼市旺季不旺 销售明显下滑
2011-10-21 10:52   来源:  作者: 编辑:王志全

严厉的调控政策,已经让长沙楼市销售节奏放缓。

    近日,长沙市房产研究中心发布的数据显示,9月份长沙市区新建商品房累计销售备案面积比8月份减少21.89%,备案套数也下降了24%

    每年910月份都是房产销售的旺季。如此看来,长沙房产商期待的销售旺季泡汤了。

 

    [现状]  9月成交量环比跌两成

    日前, 长沙市房产研究中心发布了今年19月长沙市房地产市场运行情况的通报,通报显示,9月份长沙市区新建商品房累计销售备案面积比8月份减少21.89%,备案套数也下降了24%

    9个月的销售形势同样不容乐观。通报显示,今年19月全市新建商品房累计销售面积同比减少9.05%,累计销售备案套数同比减少3.40%

 

    [原因限购令起作用了

    事实上,这样的情况已经可以从房产商的广告上看出端倪。最近几个月,不少开发商都将价格作为主要优势吸引消费者。

    长沙嘉业地产顾问有限公司张拥军总经理表示,预期中,9月份销售业绩至少应该跟8月份持平,而照现在的情形,10月份的销售情况也不会很好。 湖南大学硕士生导师、省科学技术研究开发院经济研究员王义高认为,这是限购令起作用了,“加上银行利率提高,购房者按揭成本提高,购买力随之下降,也影响到销售。”

 

    [分析长沙楼市拐点未到

    对于未来的楼市情况,张拥军表示,目前开发商明显分为两派,小开发商对政策敏感度不高,总认为自己能熬过去,宁愿不惜重息四处借债,也不愿意降房价,这就导致了一些资金链断裂的问题的出现。而大的开发商在政策环境的压力下,会采取一些更加宽厚的优惠政策甚至降房价,以增加销售量抵御风险。

    张拥军认为,接下来的楼市情况不容乐观,更多的开发商会采取降价的手段来抵御风险。王义高却表示,虽然情况严峻,长沙楼市的拐点却未来临。目前一部分开发商使用了降价促销手段,但价格只是上下波动,并没有大起大落。 (来源:三湘都市报)

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