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长沙新房供应持续高位 楼市正步入买方市场?
2011-10-11 15:48   来源:  作者: 编辑:王志全

10月伊始,长沙楼市依然未现曙光。全国楼市一片惨淡,长沙也未能独善其身,成交下挫,人气冷清正在成为挥之不去的阴云。与此同时,10月份长沙即将上市的新房源仍然保持在高位,秋季房交会也将在本月底举行,面对越来越冷静的购房人群和越来越高涨的观望情绪,楼市正在发生着更多变化。
  
  国庆楼市成交下滑
  2011年国庆长假过后的第一天,长沙楼市的成交数据显示,这一天全市内六区新建商品房网签339套,34562平方米,其中住宅网签299套,31523平方米。相比起9月份成交数据,即便是七天的国庆长假,似乎并没有给成交量带来太多的惊喜。
  和2010年的黄金周过后的第一天的销售量相比,今年的黄金周可谓是大打折扣。历史数据显示,2010108日,全市新建商品房网签724套,72972平米,住宅网签646套,66830平米。
  成交比去年几乎低了一半,到访和咨询也是一样。河西一处正在发售的楼盘的工作人员告诉记者,黄金周期间并没有做太多的促销活动,现在的市场常规促销都已经没什么用了。
  根据中原地产提供的国庆开盘对比的数据监控,2011年黄金周前后与2010年相比,开盘的项目数从去年的7家增加到今年的10家,入市的房源从去年的1758套增加到了今年的2834套,同比增加了1076套;而成交率却从去年的62%下滑到了今年的51.41%,同比下降近11%
  中原地产提供的黄金周期间的数据,正是目前长沙楼市不得不面对的境遇:上市量不降,成交量下滑,楼市正在步入买方市场。
  
  超30个项目推出新房源
  上半年对政策的观望让众多开发商放缓推盘节奏,但是随着时间的推移,完成销售计划正在成为压头任务。年底要冲任务,是正常的情况,特别是国有企业和上市公司。长沙一国有企业的负责人说,为了完成或超额完成当年的销售任务,即便是临近年底,新房源的上市也将会保持一定的量,后期的供应量不会小。
  其实从9月开始,长沙楼市新房上市量明显增多,9月近40个项目推出新房源上市,进入10月,新房上市量也保持在高位,依然有超过30个项目推出新房源,这也和在低位徘徊的成交量形成鲜明对比。
  长沙市房产研究中心数据显示,9月份的4周楼市销量的数据分别为:第一周新建商品房网签1877套,其中住宅网签1697套;第二周,新建商品房网签1673套,其中住宅网签1521套;第三周,新建商品房网签1328套,其中住宅网签1196套;第四周,内六区新建商品房网签1957套,其中住宅网签1619套。
  整个9月,长沙楼市的销量并没有出现以往金九银十的上扬行情,10月开局也并不乐观。年底将近,面对着必须完成的本年度销售任务,开发商在压力持续增加的情形下,又会做出怎么样的应对?
  
  [观察]
  价格重新成为营销重点
  1028日至1031日,长沙第32届房交会将在湖南长沙红星国际会展中心举行,截止到108日,46个开发企业已确定参展展位,从目前的参展名单来看,万达、保利、北辰等企业都已报名参展,相比今年上半年的第31届房交会大牌缺席的情况,似乎是要热闹了许多。在愈演愈烈的楼市调控政策下,越来越多的营销投入正在成为开发商不得不做出的一个选择。但是对于购房者而言,关注的焦点则更多地集中在价格上。
  从9月新近入市的楼盘来看,价格重新成为营销宣传中的重点。而6字头房价也出现得越来越多。
  1015日开盘的长房白沙湾起价6388/平米,幸福考拉均价6400/平米,恒大雅苑6680/平米起,乾城1期千重锦起价5588/平米,作为业内的一个常规营销手法,公开宣传中的房价并不等于实际房价,大部分楼盘的实际成交价格都会高于起价或均价,6字头房价频现暂时也并不能证实房价出现明显下调,但是越来越多的楼盘开始将价格作为吸引关注的方式,却再度证实价格正在重新成市场竞争的焦点。
  在网络上一场关于长沙房价未来走向的观点PK中,看跌房价的网友比例正在超越看涨的网友,这表达的正是买方日益浓厚的观望和等待的情绪,在交易量长期低位徘徊之后,长沙楼市更深层次的变化也许正在悄然逼近。(来源:潇湘晨报)

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