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温州"炒房团"长沙抛房真相
2011-09-30 15:27   来源:  作者: 编辑:王志全

928日晚,一则有关温州人抛售长沙几百套房子的消息传开了。记者向几家中介问询获悉,从今年5月开始,温州人就在抛售长沙房子,提前出局。

原本就不太活跃的长沙二手房市场,经过调控这么一折腾,更加冷冷清清。二手房市场少见有业主降价的,但购房者加重观望,不知道业主们还能hold住多久?

 

  近期并未有新增的温州人抛房

  928日晚,长沙房事在新浪发布的一则微博称,根据中介反馈的消息,温州炒房团在大肆抛售在长沙购置的投资性二手房,其中滨江某楼盘、湘府路某楼盘和武广新城等几个楼盘,一下子就抛出了几百套。

  此消息立刻引起了神经敏感人士的注意,疑问在于,温州人抛售,是不是对长沙楼市看空的信号?

  记者从长沙新环境、中联、恒嘉等中介机构打听后得知,早在今年5月份,市场突然多了一批房源,包括温州在内的浙江人灵敏地提前嗅到了市场即将转向,因此抛出过几百套房,而近期并未有新增的温州人抛房。

  “5月份抛出的房子,到现在都卖得差不多了。新环境地产位于湘府路附近的一家门店置业经理张先生告诉记者,去年4国十条下发之前来长沙投资的温州人还挺多,但后来就退出了。他们嗅觉十分灵敏,感觉政策压下来,也不知道后市会怎么样,先卖了套现。

  据张先生介绍,他们买湘府路某楼盘的房子大多是一期,当时单价才三四千,捂盘三四年,如今价格已经翻番了,而去年同期才6千多。他们都是整单元的买,一次会买好几套房,而投资的地段一般都是升值回报率比较高的。几年下来,在长沙的投资也赚了一些钱。

  据业内有关人士透露,早在2005年之前,就有温州炒房团进入长沙,但因为当时长沙房价还未明显上涨,远低于周边省份房价涨幅,因此许多温州商人便将手中房产抛售,转而投进其他省份去了。但温州人并没有罢休,随着二三线城市成为调控的空白区,引来大量开发商和民间投资资金,面对2009年长沙房价的步步上扬,温州人再次杀入长沙,将注意力集中在了几个大型楼盘或浙江本土开发商开发的楼盘。

  然而,伴随着信贷的缩紧和限购令的出台,很大程度上浇灭了炒房团的热情,再次开始退出长沙楼市。

 

  长沙二手房市场冷清

  现在客户观望情绪非常浓,行情很不好,中原地产原本打算今年开4家店,结果只开了一家,新环境目前200多家门店,陆陆续续有关的,但也有开的。

  记者昨日走访了韶山南路的几家中介门店,也是门庭冷清,前往咨询的大多是租房客,少有购房者。

  恒嘉公司二手房运营总监周剖告诉记者,二手房市场主要是受信贷紧缩的影响,目前给他们放贷的只有中信银行,但由于银行压力也大,揽储任务重,放贷还有很多附加条件,要求客户强制性存款。比如50万的贷款批下来了,但银行要求你存60%也就是30万的定期放银行存三个月,很多业主就不愿意等,买房也不想交了首付,一直拿不到贷款而无法成交,本来可以成交的,结果都成交不了了。

  我们现在签个单,要考虑很多因素,后续按揭能不能做,到什么地方做,银行是否放款,房东是否同意这么做。如果后续按揭放不下来,中介还得负责任赔客户的定金钱。周剖说,现在成交一套房子都非常麻烦。

  金九并未如期到来,在楼市开始有了明显下行的特征后,购房者的观望情绪也越来越重。据中介反映,有不少购房者在交付定金甚至是签订合同后,发现买贵了,或者是觉得房价还会下跌,或者是资金筹集不到,想退房反悔的,不过考虑到损失和违约金不买不划算,没办法才买。

  张先生也告诉记者,四大国有银行早已停止了二手房按揭贷款,只有中信、浦发、招行、交行等少数几家商业银行才会放款,但时间会很长,如果30万以上的大款一般要超过半年才能放下来。 (来源:潇湘晨报)

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