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信贷压力持续加大 长沙楼市购销双方角力
2011-09-30 15:22   来源:  作者: 编辑:王志全

国家统计局最新数据显示,在8月份全国房地产资金来源中,国内贷款进一步回落,仅871亿元,同时开发商18月自筹资金占比较17月扩大1%,至41%。数据表明房地产信贷压力加大。

 

    局面暂时维持平衡

    刚需购房者陈素平6月份在某银行申请的贷款,一切条件都合格,但放款迟迟下不来。银行的熟人告诉她,放款估计要等到2012年初。和她一样面临同样处境的购房者还有很多。

    近日,长沙地产界资深人士接受记者采访时表示:金融机构对房地产贷款收紧,开发商面临的压力可谓前所未有,少数开发商在变相降价。但由于多数开发商此前积累了较多的资金,而且延缓了新建项目,以消化存量为主,长沙楼市暂时维持一个稳定平衡的状态,买卖双方陷入胶着。

    购销双方都在渴求资金的帮助。一位国有银行人士对记者表示,与往年相比,今年开发贷较去年压缩了近20%的额度,对存量置换部分的规模也受到严格控制。“18月国内房地产贷款、自筹资金以及个人按揭贷款来源数据同比增幅均较去年全年出现回落。该人士指出。

 

    现金流趋紧

    据了解,除了金融机构对房地产贷款收紧外,各类资金进入房地产开发投资也更趋谨慎。国家统计局数据显示,今年18月房地产开发投资共3.78万亿元,同比增速较前7月小幅下降0.4个百分点至33.2%

    无论限价还是限购、限贷,乃至事实上的停贷,对成交量都是有影响的。有地产开发人士表示,倒不是希望房价上涨,而是希望成交量能增长。即使房价上涨或不跌,成交量却大幅下滑,也会让他们受不了。时间一长,现金流就会有问题。与此同时,银行还为遵守收紧信贷的规定,推迟发放按揭贷款。哪怕开发商已达成售房协议,由于购房者不能及时办好贷款,开发商的现金流也会变得紧张起来。

    “销售回款不畅甚至停滞,只好告贷。但如今,开发贷款很难获取,信托也一紧再紧,即便是符合购房资格的按揭贷款,发放流程也比往常长两三倍。星沙某楼盘人士表示:地产商多数选择推迟开工、延缓在建、快速销售的模式。还有不少人采取了借新债还老债的办法。 我们虽然有促销活动,但回笼到预期的资金后,仍然会保持价格稳定。

 

    购房者申贷尽量提前

    如何才能顺利申请到房贷?银行业人士表示,在资金紧张的大前提下,购房者申请贷款要注意技巧。尽量向与自己有合作关系的银行贷款,包括曾办理大额存款、购买大额理财产品和基金、业务往来和资金往来密切的银行。另外,从时效的角度考虑,办理房贷还是要趁早,要尽早备齐材料,尽早贷款。

    经历了上半年的疯狂后,信托市场如今开始趋于稳步态势。根据统计,上上周,各家信托公司信托产品成立数量及总规模均环比下降12.5%29.97%,连续第3周下降。而在集合信托产品的发行中,近期处于下降趋势的房地产信托仍然一枝独秀。上上周拟募集资金28.9亿元,占比超五成。

    日前,银监会近期也强化了对房地产信托的监管。同时有消息称,某些地区部分银行已暂停房地产信托产品。而在这种背景下,房地产信托依然如此高调,可见房地产企业资金紧张,其中的潜在风险也不容忽视。不过某股份制银行人士认为,至少就长沙楼市而言,风险仍然在可控范围。(来源:长沙晚报)

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